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第2章 催租的房東和搗蛋的鬼,投行女王為一毛錢心肝疼

他說我一文不值,我讓他高攀不起

上午九點,分秒不差。

卷簾門外傳來一陣鑰匙碰撞的“叮當”聲,像是特意調好頻率的催命鼓點,一下下敲在江安的太陽穴上。

房東王大爺推門而入,手里那串油光锃亮的鑰匙還在打著轉。

他眼皮一耷,開口不是“早上好”,而是言簡意賅的三個字:“小江,房租。”

“王大爺,天熱,喝杯涼茶。”

江安從吧臺下端出一杯早就備好的菊花茶,裊裊的涼氣是她唯一的武器。

她臉上掛著恰到好處的微笑,用過去在會議室里說服億萬富翁的語調開口:“我正想跟您聊聊,望海鎮的旅游數據逐年攀升,尤其今年,客流量預計會有一個爆發式增長。

我這家店的定位,正是為了承接這部分高端消費……停!”

王大爺一擺手,根本不接她的話茬,指了指隔壁,“什么高不高端的,我看不懂。

我就知道隔壁‘李嬸花藝’,十塊錢一束,買的人從店里排到街上。

你這花,三百八十八一束,賣給龍王爺啊?”

老頭兒的眼神很實在,實在得像刀子:“別跟我扯那些虛的。

下周,就下周!

交不出租金,你這些金貴的花就給我搬馬路上曬太陽去!”

說完,他轉身就走,留下滿室尷尬的涼氣。

江安臉上的微笑沒有立刻消失,而是像程序走完一樣,慢慢地、一幀一幀地收了回去。

她沒有焦慮,更沒有憤怒。

王大爺走后,她打開筆記本電腦,屏幕光映著她平靜無波的臉。

一個名為“望海鎮商業生態基礎模型”的表格被建立起來。

在“數據變量”一欄,她敲下了幾個名字:王大爺,身份:房東;核心訴求:穩定現金流(租金);風險偏好:極低。

李嬸,身份:競爭對手A;商業模式:低價傾銷;核心優勢:本地客群基礎。

……她把剛才那場失敗的談判,當成了一次免費的盡職調查。

合上電腦,江安走出店門。

“李嬸花藝”果然熱鬧非凡,幾個本地大媽正為了一塊錢的差價跟老板娘李嬸你來我往。

門口堆著的花材,玫瑰花瓣蔫頭耷腦,百合的邊緣己經發黃,唯一的優點就是量大。

包裝?

就是幾張報紙。

江安在街對面一棵大樹的陰影里站了整整十分鐘。

她沒看熱鬧,腦子里卻像有臺超級計算機在飛速運轉。

客流量,每分鐘3.2人次。

進店率,約60%。

成交率,約40%。

平均客單價,12.5元。

結論很快得出:李嬸的模式是典型的“窮忙”,利潤率被壓到了極致,且完全依賴本地居民的復購,對游客這種一次性高價值客戶毫無吸引力。

她的天花板,低得一目了然。

回到自己冷清的店里,江安的目光落在了醬菜瓶里那支野薔薇上。

它在昂貴的“夜皇后”旁,顯得格格不入,卻又有一種蠻橫的生命力。

一個念頭在她腦中徹底清晰起來。

李嬸賣的是花,是一種農產品。

而她要賣的,是“花語”,是一種情感商品。

基于“差異化競爭”與“風險對沖”的商業構想——江安稱之為“荊棘理論”的商業模型,有了第一塊基石。

說干就干。

她將店內所有高端花材重新清點分類。

一部分品相開始下滑的,立刻打包,掛上“店主瘋了,郁金香**價處理”的牌子,以三折的價格緊急出售,目標是快速回籠資金,至少把下個月的電費先交了。

另一部分品相完美的,則被她小心地養護起來,它們是“荊棘計劃”里最重要的**。

忙完這一切,天己經黑透。

肚子傳來一陣真實的饑餓感。

江安摸遍了全身口袋,湊出兩塊錢,在隔壁便利店買了兩個白面饅頭。

這就是她的晚餐。

曾經在金融中心俯瞰城市夜景,一頓飯能吃掉普通人一年工資的江安,此刻正小口小口地啃著干硬的饅頭。

她第一次真切地體會到,被一毛錢逼得心口發緊是什么滋味。

深夜,望海鎮徹底沉入夢鄉。

“新生”花店二樓的窗戶,還亮著一盞孤獨的燈。

街對面的黑暗中,一個頎長的身影從陰影里分離出來,靜靜地站著。

那人影的目光落在二樓那扇孤獨的窗戶上,許久,唇角無聲地牽動了一下,意味不明。