“兵馬未動，糧草先行。”

這句話可謂是一針見血，老潘潘耀棟作為龍崗分公司的負責人，他的眼光和洞察力可不是一般人能比的。

早在去年熊貓找房系統平臺剛剛上線的時候，老潘就己經預見到賀君鵬肯定會在全國其他城市開拓新的市場，這是大勢所趨。

老潘接著說道：“我的建議是，先挑選出一些既膽大有魄力，在房地產市場有一定經驗，業務能力也非常熟練的精英們，組成一支偵查隊。

這支偵查隊的任務就是要先去各個城市了解一下當地的租賃市場情況，以及當地同行的信息和相關**。

只有先把這些情況都摸清楚了，我們才能確定是否可行，再安排下一步的計劃。”

老潘說完后，他的目光緩緩地掃過在場的每一個人，似乎在觀察大家的反應。

大家掌聲響起，表示對老潘的認可。

賀君鵬點了點頭，目光掃向眾人，示意下一個積極發言者。

小事大會開，大事小會開。

對于擴張戰略賀君鵬己經做好決定不容改變，但具體怎么擴張怎么實行，可以聽聽眾人的意見，集思廣益，查漏補缺 ，力圖最好的狀態下出擊。

下一個發言的是彭桂華，彭桂華南湖話給大家打了下招呼：“大家都知道我是南湖滴，長沙來說確實是一個龐大的市場，我也有朋友在長沙做房地產，公寓市場這塊據我了解，他們還沒普及，市面上包租改造公寓的也很少。

我們可以從房源端入手，首接大量去拿民房項目改造公寓，租賃團隊再依此切入開設分店進行推廣出租，這樣以房東的角色打入當地市場更為快速和便捷。”

“這個可以，降維打擊啊，彭總。”

彭桂華話剛說完，就獲得了張時駕的贊賞：“這個確實可行，而且門店**對當地的同行放寬條件，我們的薪資待遇相對來說定得更優渥一些。

他們更了解當地情況，又是當地人，交流溝通會更方便。

這樣大大增加我們融入當地市場的時間和效率。”

大家暢所欲言的同時，文員快速在電腦打字記錄著開會內容。

…每個地方市場**，風土人情，生活習慣都不一樣，所以針對不同的城市都有一套專門定制的方案才行。

像上海租房一般是押三付二，深廈這邊則是押二付一；帝都又不一樣，是押一付三，而且是租戶承擔一個月的中介費。

最終賀君鵬綜合大家的意見決定，每個擴張的城市都要有所屬城市或者所屬省份的人員參與，總部進行偵查隊人員選撥，前期先考察東海省廣州，南湖**沙和湖北省**這三個城市；根據考察情況再確定開設分公司的下一步。

偵查人員不僅是前期偵查一步，確定好開設分公司，后期都會讓他們優先成為分公司的主要負責人或者管理人員。

確定了廣州長沙**三市的考察目標后，賀君鵬讓大家各自發言，有想要提的議題就報出來。

平時不怎么發言的溫宇凡提出了一個事關整個集團上下的共有現象，讓賀君鵬這一年多來了，第一次有危機意識。

“賀董和各位老總，我想說的是，我們公司的炒房現象！”

“從去年到當下深廈房價以及全國房價都在猛漲，我記得我們在彭總推薦下操盤的第一個項目財富港的房子220萬昨天都有人出價到450萬了。”

溫宇凡話還沒說完，大家都各自點頭，喜笑顏開，這套房子當時除了張錦標所有元老級別的人都入股了，如今短短一年不到，房子漲了一倍多，擱誰都會開心。

“**，您說的是昨天，今早還有人出價480萬想購買我們這一套端頭戶型。”

彭桂華笑著接道，大家聽后笑得更開心了，溫宇凡卻緊皺眉頭，看著欲言又止的溫宇凡，賀君鵬示意他繼續說下去。

“是的，房價一首都在上漲，這讓我們都賺得盆滿缽滿。

但我有一個擔憂，集團上至我們下至每一個業務員，只要接觸到了，基本都會合資買房，有些同事沒有積蓄都會辦信用卡來套現進行投資。”

溫宇凡停頓了下，迎著大家看著他的目光，說出了大家內心深處都在擔心的點：“如果哪天房價掉了，這些風險我們如何處置呢。”

賀君鵬在溫宇凡剛提出全民炒房的時候，就意識到了他會說出這個大家內心都在擔憂想提卻都沒有提的事實觀點，他是基于重生前的經驗判斷，在2018年前房價都是猛漲狀態，沒有出現過下跌。

居安思危！

但如果出現下跌，那都不敢想象。

目前整個泰來集團內部，上上下下數千**部分都進行了房產投資，近乎全員炒房……這個后果誰都承受不了。

“**，這個有些杞人憂天了，目前全國地產勢頭大好。

而且深廈是一線城市，全國地產***，起碼幾年內都不會出現下跌的情況。”

彭桂華說出了自己的見解，這一點他跟賀君鵬也有過多次的探討，所以才會放寬手腳讓大家都參與房市，在風口內都獲得豐厚的紅利。

“當然我也不希望出現這種情況，畢竟好幾套房子我都有在投。”

溫宇凡笑著補充道：“除了這個擔憂，另外也有個現象。

就是好多業務在投資了房產之后就好高騖遠了，覺得漲幅十幾幾十萬輕輕松松的，都不屑于帶客戶。

尤其是進入公司時間比較久的老業務。”

“這一方面是的，很多人覺得投了錢炒房子房價輕輕松松上漲了來錢快，就把自己本來的業務荒廢了，積極性變差了。”

分管福田分公司的陳錦沾深有體會，新人積極性還好；老業務們，尤其是參與合股炒房的老業務，不僅挑客戶，有些甚至都不愿意帶客戶，整天盯著房價，瞅著賣出后分紅賺了十幾萬幾十萬，壓根對千把塊的租單業績看不上。

同屬分管分公司的潘耀棟、陳志科、**銳連連點頭，也都默認了現在的這種情況。

在房地產市場快速發展的同時，炒房讓每一個人都賺到了錢，集團內部收益最大的就是羅霖的泰來房地產經紀公司和黃興的和之興裝飾公司。

房地產涉及的產業面太廣太深。

上游的地方**，土地供應，銀行融資，各方面的建筑材料工程機械等等；中游的施工單位，設計單位，開發商，中介公司金融機構等等；下游的家裝公司，家電企業家具企業，物業公司等等。

整個產業鏈下來，一榮俱榮，一損俱損。